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Si existiera una tribuna de autoalmacenaje, nos subir\u00edamos a ella y exclamar\u00edamos: \u00abSi quieres entrar en el mercado del autoalmacenaje o est\u00e1s pensando en ampliarlo; \u00a1empieza por un estudio de viabilidad!\u00bb. El estudio de mercado es m\u00e1s importante que nunca, sobre todo con la entrada en el mercado de tantos nuevos metros cuadrados de alquiler de self-storage. Al fin y al cabo, quieres invertir mucho. Entonces, por supuesto, vale la pena que pueda hacer una buena estimaci\u00f3n por adelantado de si esta inversi\u00f3n ser\u00e1 rentable.<\/p>\n
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Si quiere poner en marcha un negocio de self-storage, un estudio de mercado cualitativo le dar\u00e1 una buena idea de las posibilidades del lugar donde quiere empezar o ampliar. Obtendr\u00e1 informaci\u00f3n sobre cu\u00e1ntos clientes potenciales viven o trabajan en las inmediaciones. Tambi\u00e9n le proporciona informaci\u00f3n sobre el n\u00famero y el tama\u00f1o de los locales de autoalmacenamiento de la zona, la oferta en l\u00ednea y si hay suficiente demanda para empezar a llenar su local.<\/p>\n
Decida de antemano la extensi\u00f3n de la zona de la que desea obtener im\u00e1genes, rodeando el lugar deseado. La mayor\u00eda de los clientes de self-storage alquilan una unidad cerca de su casa o lugar de trabajo. Por eso suele ser bastante f\u00e1cil definir la zona de influencia de su nuevo proyecto. M\u00e1s de tres cuartas partes de los clientes de self-storage, por ejemplo, viven a un m\u00e1ximo de cinco kil\u00f3metros del almac\u00e9n elegido. Barreras como un r\u00edo o una autopista con mucho tr\u00e1fico tambi\u00e9n influyen en la predisposici\u00f3n de los clientes potenciales a elegir un determinado local de autoalmacenamiento. Por lo tanto, \u00e9stas pueden seguir influyendo en el tama\u00f1o de la zona en la que desea desarrollar su actividad.<\/p>\n
Un buen informe debe prestar atenci\u00f3n a los siguientes aspectos:<\/p>\n
Posibilidad de encontrar su sitio web, n\u00famero de visitantes y p\u00e1ginas visitadas. Utilizar los canales de las redes sociales. Otros canales de comunicaci\u00f3n para llegar a sus clientes potenciales.<\/p>\n
Accesibilidad, zonificaci\u00f3n, entrada y salida del recinto, aparcamiento, visibilidad desde la v\u00eda p\u00fablica, grado de seguridad del recinto, etc.<\/p>\n
Es fundamental saber c\u00f3mo es el mercado del autoalmacenamiento en su regi\u00f3n. El informe debe incluir una descripci\u00f3n general de todas las instalaciones de autoalmacenamiento existentes. Considere los metros cuadrados que se ofrecen, las distintas ubicaciones con sus caracter\u00edsticas, ventajas y desventajas, el tama\u00f1o de las unidades que se ofrecen, las tarifas, los \u00edndices de ocupaci\u00f3n, etc. Tambi\u00e9n debe incluir informaci\u00f3n sobre los proyectos en construcci\u00f3n y cualquier desarrollo en fase de planificaci\u00f3n.<\/p>\n
Un buen informe tambi\u00e9n responde a la pregunta de si determinados nichos de mercado ya est\u00e1n suficientemente atendidos. Piense en unidades climatizadas, grandes unidades comerciales, de bajo consumo o de almacenamiento de veh\u00edculos. Si no es as\u00ed, puede haber all\u00ed oportunidades insospechadas de autoalmacenamiento.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo es la clientela potencial? \u00bfCu\u00e1l es la renta media per c\u00e1pita y familiar? \u00bfTiene buenas respuestas a estas y otras preguntas importantes? Entonces tendr\u00e1 una buena idea de qu\u00e9 formas de autoalmacenamiento puede empezar a ofrecer, a qu\u00e9 precios y en qu\u00e9 cantidad.<\/p>\n
En algunas regiones, la oferta y la demanda total de almacenamiento ya est\u00e1n en equilibrio. Aun as\u00ed, puede seguir habiendo demanda de formas espec\u00edficas de almacenamiento, como grandes espacios comerciales o almacenamiento para mercanc\u00edas concretas. Piense en el n\u00famero creciente de empresas que utilizan centros urbanos para la entrega a domicilio. Ah\u00ed hay oportunidades.<\/p>\n
En los Pa\u00edses Bajos existe una relaci\u00f3n entre el crecimiento del empleo en torno a la ubicaci\u00f3n prevista y la demanda esperada de espacio de almacenamiento. Las cifras de empleo actuales de su regi\u00f3n se encuentran f\u00e1cilmente en el CBS